走出家门就担心天上掉东西砸到自己，这样会不会过于杞人忧天？不过，成华区电子科技大学 东四院一幢18层住宅楼住户，每天就过着这样的日子：生怕小区哪天又下“瓷砖雨”，出入都觉得“步步惊心”。
近日，业主陈先生打进成都文明热线96110，称多次向小区物业反映外墙瓷砖脱落问题，至今无果。日前，华西都市报记者来到电子科技大学东四院进行了调查。
业主：
瓷砖脱落两年多 早在保修期就反映过
成华区电子科技大学东四院18层教师公寓高层住宅，外墙使用灰白色瓷砖装饰。放眼望去，住宅一侧瓷砖出现大面积脱落，犹如“俄罗斯方块”。瓷砖掉落处并未设置警戒线，也未张贴警示语提醒业主。
陈先生说，小区于2009年底验收，他花60多万元买了8楼的一套房子，2013年时，外墙瓷砖开始出现脱落现象。“2014年6月的一个雨天，我打伞经过此处，突然有东西砸下来。低头一看，原来是外墙瓷砖。”陈先生说，幸亏他当时打了雨伞，不然可能砸到头。
差点被瓷砖砸到后，陈先生赶紧向物业反映问题。可如今，破损依旧。陈先生说，据他了解，早在2013年，就有其他业主向物业反映外墙瓷砖掉落的问题，物管当时只是在现场拉起警戒线。如今，物业公司又以“房子5年的保修期已过”为由，称维修外墙需要动用房屋维修基金，所以此事一直没有结果。
陈先生认为，是物业不作为，才拖过保修期的。
业主易女士忧虑地表示：“我们每天从楼下经过都得小跑，非常心慌，就怕瓷砖往下掉，刮风下雨的时候更担心。”
物业：
现在已过保修期 需动用房屋维修基金
昨日下午3时许，记者致电物业服务中心。工作人员告诉记者，新小区的外墙面砖，按国家规定开发商保修5年，电子科技大学东四院18层教师公寓是2009年交的房，现在已经过了保修期，所以需要动用房屋维修基金进行维修。
工作人员还解释道，目前问题没有得到解决，一是因为今年9月小区业委会被罢免了，新的业委会还未正式成立；二是因为保修期已过，维修外墙需要动用维修基金，需经过占总人数及建筑物总面积两个2/3以上的业主同意。目前同意的业主未达到比例，所以此事一直没有结果。“为了告知业主注意安全，我们物业还贴出告示提醒大家，但总是会被人撕掉。”
那么，业主称2013年、2014年保修期内就反映过问题，为什么没有联系开发商免费维修？对于记者提出的这个问题，工作人员回答：“今天是周末，我是值班人员，要查看业主反映问题的时间记录表，得等周一上班之后才能查看。”
律师：
5年保修期应注意保留证据
小区外墙瓷砖脱落，如何维护？费用谁付？四川弘泽律师事务所李孟松律师介绍，根据我国《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙最低保修期为5年，开发商必须承担应尽的修缮义务，业主应当注意保留和提供房屋外墙瓷砖在5年内已出现脱落的资料证据。
如果交房超过5年，再出现外墙瓷砖脱落，可申请房屋维修基金维修。如果小区存在安全隐患，物业公司没有尽到提示义务，给业主造成了损害，物业公司要承担一定责任。
房屋维修基金
被比喻为“房屋养老金”，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用。这个基金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。每家每户购房时交纳。
瓷砖掉落伤人事件
2014年1月 成都盛隆街附近某小区墙体的外墙砖掉落，击中刘大爷的头部，缝了10针。小区物业支付所有医疗费和营养费。
2015年4月 重庆一小区外墙瓷砖突然脱落，刚好路过的杨先生不幸被砸中，脸上缝了10针。
2015年6月 西安一大厦，18楼外墙瓷砖脱落，13岁男孩被砸身亡。
多么惨痛的教训啊，外墙为什么还在用瓷砖，而不使用氟碳漆呢！
凭借绝对的产品优势，近年来氟碳漆以广泛使用在外墙装饰上，它具有：
1，优良的防腐蚀性能——得益于极好的化学惰性、漆膜耐酸、碱、盐等化学物质和多种化学溶剂，为基材提供保护屏障；该漆膜坚韧——表面硬度高、耐冲击、抗屈曲、耐磨性好，显示出极佳的物理机械性能。
2，免维护、自清洁——氟碳涂层有极低的表面能、表面灰尘可通过雨水自洁，极好的疏水性（最大吸水率小于5% ）且斥油、极小的摩擦系数（0.15 — 0.17 ），不会粘尘结垢，防污性好。
3，强附着性——在铜、不锈钢等金属、聚脂、聚氨脂、氯乙烯等塑料、水泥、复合材料等表面都具有其优良的附着力，基本显示出宜附于任何材料的特性。高装饰性——在60 度光泽计中，能达到80% 以上的高光泽。
4，在建筑领域，尤其是高档建筑和厂房建筑，钢结构开始大量使用。为了保持长期的使用安全和美观，减少清洁和维护的费用，大部分设计师在设计时在外墙面和钢结构表面都指定使用氟碳涂料。
5，氟碳漆可广泛应用于桥梁、油轮、房顶、墙体、栏杆、塑料建材、火车、飞机、船舶、汽车、路标广告牌、高速公路护栏、大型钢结构的装饰及保护。
现在西南地区80%施工方都直接采用我们《川星牌》外墙氟碳漆，不仅外观出色，颜色多种可选，不怕雨水抗酸碱抗紫外线，硬度高耐冲击，使用年限可长达20年。
